Werkzaamheden architect
Gulliver werkt volgens de DNR 2011*. Wij zijn u van dienst in alle fasen
van het bouwproces, vanaf het eerste idee tot en met de oplevering van het project.
In 5 fasen naar de oplevering
1. Voorlopig ontwerp:
Schetsmatig ontwerp van het gebouw of de verbouwing.
2. Definitief ontwerp:
Uitwerking van het ontwerp met principedetails van gevel etc. t.b.v. het afwerkingsniveau.
3. Bouwvoorbereiding:
Bestekmatige documenten en tekeningen van het project t.b.v. het bouwcontract.
Het afwerkingsniveau wordt uitgebreid vastgelegd met meerdere details t.b.v. de bouwsom
en de bouwvergunning wordt aangevraagd.
4. Prijs en contractvorming:
Onderhandelingen en bezuinigingen.
5. Uitvoering en oplevering:
Gedetailleerde tekeningen en documenten t.b.v. van de bouw en aangepast aan de definitief
gekozen bouwsystemen en materialen, waarbij nauwkeurig de kwaliteit van het project en het
afwerkingsniveau wordt bewaakt.
* De Nieuwe Regeling 2011 Rechtsverhouding opdrachtgever-architect.
Bekijk een gedetailleerde lijst van werkzaamheden ⇨⇨⇨
Gedetailleerde lijst van werkzaamheden
Voorlopig Ontwerp
Beoordeling budget aan de hand van het PvE
Beoordeling situatie en bestaande toestand
Vervaardigen situatietekening bestaande toestand
Vaststellen bouwtechnische en/of gebruikstechnische kwaliteit bestaande bebouwing
Vaststellen stedenbouwkundige kaders en benodigde vergunningen
Opname bestaande toestand, vervaardigen tekeningen
Advies ontwerpkeuzen, integratie ruimteclaims
Coördinatie adviseurs constructie en W-/E-installaties
advies duurzaam bouwen
Overzicht benodigde vergunningen
Vervaardigen voorontwerp gebouw
Vervaardigen 3D-visualisaties
Definitief Ontwerp
Vervaardigen definitief ontwerp
Advies ontwerpkeuzen, integratie ruimteclaims overige adviseurs
Coördinatie adviseurs constructie en W-/E-installaties en EPC-berekening
Opstellen globale bouwkostenraming
Analyse haalbaarheid opleveringsdatum
Vervaardigen daglichtberekening
Overleg diverse instanties t.b.v. aanvraag bouwvergunning 1ste fase
Overleg diverse instanties t.b.v. bestemming, gebruik en subsidiëring
Inventarisatie potentiële milieumaatregelen en effecten
Bouwvoorbereiding
Vervaardigen voorbereidingstekeningen
Vervaardigen technische specificatie
Coördinatie adviseurs constructie en W-/E-installaties
Raming van de bouwtijd
Voeren van overleg met gemeentelijke instanties t.b.v. de bouwaanvraag 2de fase
Uit naam van de opdrachtgever aanvragen van de bouwvergunning op basis van definitieve
besteksstukken
Definitieve financiële uitgangspunten
Advisering opdrachtgever inzake prijsaanbieding
Prijs en Contractvorming
Verkrijgbaar stellen technische specificatie of bestek
Bekendmaking aanbesteding en/of uitnodigen aannemers
Voorstel uit te nodigen gegadigden, opstellen selectiecriteria
Uitnodiging tot prijsaanbieding
Inlichtingen en/of aanwijzingen en opmaak nota's resp. proces-verbaal
Voeren van prijsoverleg met de aannemer
Opmaak concept gunningsbrief of concept uitvoeringscontract
Beoordeling producenten of productfaciliteiten van gegadigde leveranciers en rapportage
Overleg met leveranciers
Uitvoering en oplevering
Vervaardigen bouwuitvoeringstekeningen
Vervaardigen tekeningen hoofdvorm, -maat en -plaats van overige, buiten
de bouwplaats te vervaardigen componenten
Coördinatie van de ontwerpen en/of adviezen van de bij de uitvoering van het project betrokkenen
Rapportage uitvoering naar de eisen van gesloten overeenkomsten
Geven van orders en aanwijzingen omtrent de uitvoering van het werk
Bouwvergaderingen houden en verslagen maken
Controleren hoofdvorm, -maat en -plaats van door de aannemer of andere
derden vervaardigde productietekeningen
Beoordeling van tijdens de uitvoering ingediende alternatieve aanbiedingen
Toezichthouden op de kwaliteit van uitvoering
Administreren van bouwkundige kosten door het opstellen van overzichten
van de financiële stand van het werk en van bestekswijzigingen,
meer en minder werk, verwerking verrekenbare hoeveelheden,
besteding ten laste van stelposten
Controleren termijnrekeningen van de aannemer en betalingsmandaten opmaken
In overleg wordt vastgesteld welke werkzaamheden betrekking hebben op het project.
|